TNREGINET Guideline Value 2026: தமிழ்நாட்டில் நில மதிப்பை Online-ல் பார்ப்பது எப்படி?
தமிழ்நாட்டில் நிலம், வீடு அல்லது அடுக்குமாடி வீடு வாங்கும் முன், அதன் guideline value (வழிகாட்டி மதிப்பு) தெரிந்திருக்க வேண்டும். ஒரு சொத்தைப் பதிவு செய்யக்கூடிய குறைந்தபட்ச மதிப்பையும், விலைக்கு மேல் நீங்கள் செலுத்தும் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணத்தையும் இதுவே தீர்மானிக்கிறது.
இந்த வழிகாட்டி TNREGINET guideline value தேடலை எளிய படிகளில் விளக்குகிறது: தெரு வாரியாக, புல எண் வாரியாக, அடுக்குமாடி வீடுகளுக்கான கூட்டு மதிப்பு (composite value) வாரியாக. பழைய ஆண்டுகளின் மதிப்பைப் பார்ப்பது, பதிவுச் செலவை ரூபாயில் கணக்கிடுவது, 2026-ல் என்ன மாறியது, மதிப்பு தவறாகத் தெரிந்தால் என்ன செய்வது என்பதையும் தெரிந்துகொள்வீர்கள்.
Visit TNREGINET PortalTNREGINET Guideline Value என்றால் என்ன?
Guideline value என்பது ஒவ்வொரு தெரு, புல எண் அல்லது பகுதியில் உள்ள நிலத்துக்கும் சொத்துக்கும் தமிழ்நாடு அரசு நிர்ணயிக்கும் குறைந்தபட்ச மதிப்பு. தமிழில் இது வழிகாட்டி மதிப்பு என்று அழைக்கப்படுகிறது; மக்கள் இதை அரசு மதிப்பு என்றும் சொல்வார்கள்.
வணிக வரிகள் மற்றும் பதிவுத் துறையின் கீழ் இயங்கும் பதிவுத் துறை இதை வெளியிடுகிறது; ஒவ்வொரு சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திலும் இது பயன்படுத்தப்படுகிறது. முத்திரைத் தீர்வையும் பதிவுக் கட்டணமும் guideline value அல்லது விற்பனை விலை – இவற்றில் எது அதிகமோ அதன் மீது வசூலிக்கப்படுகின்றன.
ஒரு பத்திரத்தில் guideline value-ஐ விடக் குறைவான மதிப்பு குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், தமிழ்நாட்டில் திருத்தப்பட்ட இந்திய முத்திரைச் சட்டம், 1899-ன் பிரிவு 47A-ன் கீழ் சார்பதிவாளர் அதை மதிப்பீட்டுக்கு அனுப்பலாம். இதனால் பதிவு தாமதமாகலாம், கூடுதல் முத்திரைத் தீர்வை கோரப்படலாம்.
Guideline value எப்படி நிர்ணயிக்கப்படுகிறது
| காரணி | பொருள் |
|---|---|
| இருப்பிடம் | பிரதான சாலையா உள்தெருவா, நெடுஞ்சாலை, சந்தை, போக்குவரத்து வசதிகளுக்கு அருகாமை |
| நிலப் பயன்பாடு | குடியிருப்பு, வணிகம், தொழில் அல்லது விவசாயம்; வணிக நிலத்துக்கே பொதுவாக அதிக மதிப்பு |
| உள்கட்டமைப்பு | சாலை அகலம், குடிநீர், வடிகால், மின்சாரம், பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள், IT பூங்காக்கள் |
| முந்தைய பதிவுகள் | அந்தப் பகுதியில் ஏற்கனவே பதிவான விற்பனைப் பத்திரங்களின் மதிப்புகள் |
| வகைப்பாடு | நகரம், புறநகர் அல்லது கிராமம்; நன்செய் அல்லது புன்செய் விவசாய நிலம் |
அதனால்தான் ஒரே பகுதியில் உள்ள இரண்டு மனைகளுக்கு வெவ்வேறு மதிப்புகள் இருக்கலாம்.
Guideline value: ஒரு பார்வையில்
| விவரம் | தகவல் |
|---|---|
| நிர்ணயிப்பவர் | தமிழ்நாடு பதிவுத் துறை |
| எங்கே பார்ப்பது | tnreginet.gov.in, Guideline Value பகுதியில் |
| Login தேவையா | இல்லை |
| பார்க்கக் கட்டணம் | இலவசம் |
| காட்டப்படும் அலகுகள் | சதுர அடி, சதுர மீட்டர், அல்லது விவசாய நிலத்துக்கு ஹெக்டேர்/ஏக்கர் |
| பயன்படுவது | முத்திரைத் தீர்வை, பதிவுக் கட்டணம், வங்கி மதிப்பீடு, வருமான வரிச் சரிபார்ப்பு |
| மொழிகள் | ஆங்கிலம் மற்றும் தமிழ் |
TNREGINET Guideline Value-ஐ Online-ல் பார்ப்பது எப்படி?
இந்தத் தேடல் அனைவருக்கும் இலவசம். தொடங்கும் முன், சொத்துக்குரிய சார்பதிவாளர் அலுவலகம் தெரிந்திருக்க வேண்டும். தெரியாவிட்டால், இணையதளத்தில் உள்ள Know Your Jurisdiction வசதியைப் பயன்படுத்துங்கள்: தெரு அல்லது கிராமத்தின் பெயரை உள்ளிட்டால், மண்டலத்தையும் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தையும் காட்டும்.
சொத்தின் வகையைப் பொறுத்து மூன்று வழிகளில் தேடலாம்.
1. தெரு வாரியாக (நகரச் சொத்துகள்)
- அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தைத் திறந்து, முகப்புப் பக்கத்தில் Guideline Value-ஐக் கிளிக் செய்யவும்.
- தேதிப் பட்டியலில் சமீபத்திய அமலுக்கு வந்த தேதியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் (2026-ல் தற்போதைய மதிப்புகள் “From 01-07-2024” என்று காட்டப்பட்டன; நீங்கள் தேடும்போது எது புதிய தேதியோ அதைத் தேர்ந்தெடுங்கள்).
- மண்டலம், சார்பதிவாளர் அலுவலகம், பதிவுக் கிராமம் ஆகியவற்றைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
- தேடல் வகையாக Street-ஐத் தேர்ந்தெடுத்து, தெருவின் பெயரைத் தேர்வு செய்யவும்.
- குடியிருப்பு அல்லது வணிகம் போன்ற நில வகைப்பாட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
- Search-ஐக் கிளிக் செய்யவும். மதிப்பு சதுர அடி அல்லது சதுர மீட்டருக்குக் காட்டப்படும்.
2. புல எண் வாரியாக (நிலம் மற்றும் மனைகள்)
மேலே உள்ள 1 முதல் 3 வரையிலான படிகளைப் பின்பற்றி, Survey Number-ஐத் தேர்ந்தெடுத்து, புல எண் மற்றும் உட்பிரிவை உள்ளிட்டுத் தேடவும். விவசாய நிலம், காலி மனைகள், பத்திரத்தில் புல எண் மூலம் குறிப்பிடப்பட்ட எந்தச் சொத்துக்கும் இதைப் பயன்படுத்தலாம்.
3. கூட்டு மதிப்பு (அடுக்குமாடி வீடுகள்)
அடுக்குமாடி வீடுகளுக்கு, இணையதளம் கூட்டு மதிப்பைக் (composite value) காட்டலாம்: கட்டடம் மற்றும் பிரிக்கப்படாத நிலப் பங்கு (UDS) இரண்டையும் உள்ளடக்கிய, சதுர அடிக்கு ஒரே விகிதம். கூட்டு மதிப்பு அல்லது அடுக்குமாடி விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து, கட்டடம் அல்லது தெருவைத் தேர்வு செய்து தேடவும். கூட்டு மதிப்பு பட்டியலில் இல்லையென்றால், நிலப் பங்கு மதிப்பும் கட்டட மதிப்பும் தனித்தனியாகக் கணக்கிடப்படும்.
பழைய மதிப்புகளைப் பார்ப்பது: TNREGINET Guideline Value 2023, 2024 மற்றும் 2025
ஒவ்வொரு ஆண்டுக்கும் தனிப் பக்கம் தேவையில்லை. அதே தேடலில் முந்தைய காலங்களுடன் கூடிய தேதிப் பட்டியல் உள்ளது. பழைய பத்திரத்தின் தேதிக்குப் பொருந்தும் காலத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து, வழக்கம்போல் தேடவும்.
உதாரணமாக, மூலதன ஆதாய வரி, குடும்பச் செட்டில்மெண்ட் அல்லது நீதிமன்ற விவகாரத்துக்காக, சொத்து வாங்கிய தேதியின் மதிப்பு தேவைப்படும்போது இது பயன்படும். இன்றைய பதிவுகளுக்கு எப்போதும் புதிய அமலுக்கு வந்த தேதியையே பயன்படுத்துங்கள்.
TNREGINET Guideline Value 2026: என்ன மாறியது?
புல எண் வாரியான மதிப்புகள். இதுவரை guideline value பெரும்பாலும் சார்பதிவாளர் அலுவலகம், பதிவுக் கிராமம், தெரு அல்லது பகுதி, நில வகைப்பாடு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் நிர்ணயிக்கப்பட்டது; இதனால் சில புல எண்களுக்குத் தனி மதிப்பு இல்லை. 2026-ல், மாநிலத்தின் ஒவ்வொரு நிலப் புல எண்ணுக்கும் guideline value நிர்ணயிக்குமாறு, ஜூன் 2026 இறுதியை இலக்காகக் கொண்டு, வணிக வரிகள் மற்றும் பதிவுத் துறை அமைச்சர் துறைக்கு உத்தரவிட்டார். இது நடைமுறைக்கு வந்ததும், மிக அதிகமான மனைகளுக்குப் புல எண் தேடலில் மதிப்பு கிடைக்கும்.
ஆண்டுதோறும் திருத்தும் நிலையான கால அட்டவணை எதுவும் இல்லை. புதிய மதிப்புகள், அவை அமலுக்கு வந்த தேதிக்குப் பின் பதிவாகும் ஆவணங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்; முந்தைய பதிவுகளுக்கு அல்ல.
Guideline Value மற்றும் சந்தை மதிப்பு: வேறுபாடு
| அம்சம் | Guideline value | சந்தை மதிப்பு |
|---|---|---|
| நிர்ணயிப்பவர் | பதிவுத் துறை | வாங்குபவரும் விற்பவரும் |
| மாற்றம் | அரசு திருத்தும்போது மட்டும் | தேவைக்கேற்ப தொடர்ந்து மாறும் |
| விவரம் | தெரு அல்லது புல எண் அளவில் | ஒவ்வொரு தனிச் சொத்துக்கும் |
| பயன்படுவது | முத்திரைத் தீர்வை, பதிவுக் கட்டணம், வரிச் சரிபார்ப்பு | நீங்கள் உண்மையில் செலுத்தும் விலை |
| எங்கே தெரியும் | அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம் | சமீபத்திய விற்பனைகள், தரகர்கள், மதிப்பீட்டாளர்கள் |
சென்னையின் OMR, ECR, GST சாலைப் பகுதிகள் போன்ற வேகமாக வளரும் இடங்களில், சந்தை விலை பெரும்பாலும் guideline value-ஐ விட மிக அதிகமாக இருக்கும். சில கிராமப்புற அல்லது மெதுவாக வளரும் பகுதிகளில், வாங்குபவர்கள் கொடுக்கத் தயாராக உள்ள விலையை விட guideline value அதிகமாக இருக்கலாம். எப்படியிருந்தாலும், இரண்டில் எது அதிகமோ அதன் மீதே தீர்வை வசூலிக்கப்படும்.
Guideline Value உங்கள் பதிவுச் செலவை எப்படித் தீர்மானிக்கிறது?
தமிழ்நாட்டில் விற்பனைப் பத்திரத்துக்கு, guideline value அல்லது விற்பனை விலை – எது அதிகமோ அதன் மீது 7% முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் 4% பதிவுக் கட்டணம், மொத்தம் 11% செலுத்த வேண்டும்.
கணக்கீட்டு உதாரணம்: ஒரு மனை
1,200 சதுர அடி மனைக்கு guideline value சதுர அடிக்கு ₹4,000. ஒப்புக்கொண்ட விலை ₹45 லட்சம்.
| படி | கணக்கீடு | தொகை |
|---|---|---|
| மனையின் guideline value | 1,200 × ₹4,000 | ₹48,00,000 |
| தீர்வைக்கான மதிப்பு | ₹48 லட்சம் மற்றும் ₹45 லட்சத்தில் அதிகமானது | ₹48,00,000 |
| முத்திரைத் தீர்வை | ₹48 லட்சத்தில் 7% | ₹3,36,000 |
| பதிவுக் கட்டணம் | ₹48 லட்சத்தில் 4% | ₹1,92,000 |
| மொத்தம் | ₹5,28,000 |
வாங்குபவர் ₹45 லட்சம் செலுத்தினாலும், தீர்வை ₹48 லட்சத்தின் மீதே வசூலிக்கப்படுகிறது. பதிவுச் செலவு ஆச்சரியமாக இருக்கக்கூடாது என்பதற்காக, விலையை ஒப்புக்கொள்ளும் முன் guideline value-ஐச் சரிபார்க்கவும்.
தானம் மற்றும் செட்டில்மெண்ட் பத்திரங்கள்
| யாருக்கு வழங்கப்படுகிறது | முத்திரைத் தீர்வை |
|---|---|
| கணவன்/மனைவி, பிள்ளைகள், பேரப்பிள்ளைகள் அல்லது உடன்பிறந்தோர் | 1% |
| மற்ற எவருக்கும் | 7%, விற்பனைக்கு இணையாக |
மதிப்பு இன்னும் guideline value-தான். குடும்ப உரிமை மாற்றங்களுக்குப் பதிவுக் கட்டணமும் குறைவு, உச்சவரம்புகளும் இருக்கலாம்; எனவே பதிவு செய்யும் முன் இணையதளத்தின் கட்டணப் பக்கத்தில் தற்போதைய விகிதங்களைச் சரிபார்க்கவும்.
கட்டட மதிப்புக் கருவியைப் பயன்படுத்துவது
வீடு அல்லது தனிக் கட்டடத்துக்கு, தீர்வை நிலத்துக்கும் கட்டுமானத்துக்கும் சேர்த்தே பொருந்தும். இணையதளத்தின் கட்டட மதிப்புக் கணிப்பான் அரசு கட்டுமான விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகிறது.
- இணையதளத்தில் Calculation of Building Value-ஐத் திறக்கவும்.
- கட்டட வகைப்பாடு மற்றும் வகையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் (எ.கா. RCC அல்லது ஓட்டுக் கூரை).
- மண்டலம், கட்டப்பட்ட பரப்பளவு, கட்டடத்தின் வயது, காலம் ஆகியவற்றை உள்ளிடவும்.
- தரை வகை அல்லது சுற்றுச்சுவர் போன்ற படிவம் கேட்கும் கூடுதல் விவரங்களைச் சேர்க்கவும்.
- சமர்ப்பித்துக் கட்டட மதிப்பைப் பார்க்கவும். பழைய கட்டடங்களுக்குத் தேய்மானக் குறைப்பு கிடைக்கும்.
தீர்வைக்கான மொத்த மதிப்பு = நிலத்தின் guideline value + கட்டட மதிப்பு (அடுக்குமாடி வீட்டுக்கு ஒரே கூட்டு மதிப்பு இருந்தால் தவிர).
Guideline value மற்றும் வருமான வரி
பதிவுக்குப் பின்னரும் guideline value முக்கியம்:
விற்பவர் (பிரிவு 50C): விற்பனை விலை முத்திரைத் தீர்வை மதிப்பை விடக் குறைவாக இருந்தால், மூலதன ஆதாயக் கணக்கீட்டுக்கு முத்திரைத் தீர்வை மதிப்பே விற்பனை விலையாகக் கருதப்படும்.
வாங்குபவர் (பிரிவு 56(2)(x)): முத்திரைத் தீர்வை மதிப்பை விடக் குறைவாகச் செலுத்தினால், அந்த வித்தியாசம் உங்கள் வருமானமாக வரிவிதிக்கப்படலாம்.
இரண்டு விதிகளிலும் 10% சலுகை உண்டு: முத்திரைத் தீர்வை மதிப்பு உண்மையான விலையின் 110%-ஐத் தாண்டவில்லை என்றால் எந்த மாற்றமும் இல்லை.
உங்கள் விலை guideline value-ஐ விடக் கணிசமாகக் குறைவாக இருந்தால், வரி ஆலோசகரிடம் கேளுங்கள்.
TNREGINET Map: பகுதி வாரியான Guideline Value மற்றும் FMB வரைபடம்
“map” என்று தேடுபவர்கள் பொதுவாக இரண்டில் ஒன்றை விரும்புவார்கள்:
| உங்களுக்குத் தேவையானது | அது என்ன | எங்கே கிடைக்கும் |
|---|---|---|
| ஒரு பகுதிக்கான guideline value | தெரு வாரியாக அல்லது புல எண் வாரியாகப் பட்டியலிடப்பட்ட மதிப்புகள் | பதிவுத் துறை இணையதளத்தில் உள்ள Guideline Value தேடல் (மேலே) |
| நிலத்தின் வரைபடம் | FMB வரைபடம் (புல அளவீட்டுப் புத்தகம்): மனையின் வடிவம், அளவுகள், அண்டை புல எண்களைக் காட்டும் அளவை வரைபடம் | வருவாய்த் துறையின் இ-சேவை இணையதளம், eservices.tn.gov.in |
பதிவுத் துறை இணையதளம் guideline value-களைக் கிளிக் செய்யக்கூடிய வரைபடத்தில் காட்டுவதில்லை. ஒரு மனையின் இருப்பிடத்திலிருந்து அதன் புல எண்ணைக் கண்டறிய வேண்டுமென்றால், FMB வரைபடம் அல்லது பட்டாவிலிருந்து தொடங்கி, அந்தப் புல எண் மூலம் guideline value-ஐத் தேடுங்கள்.
Guideline Value தவறாகத் தெரிந்தால் என்ன செய்வது?
- 1
தேடலை மீண்டும் சரிபார்க்கவும்: சார்பதிவாளர் அலுவலகம், பதிவுக் கிராமம், தெரு அல்லது புல எண், நில வகைப்பாடு, அமலுக்கு வந்த தேதி ஆகியவற்றை உறுதிசெய்யவும்.
- 2
வகைப்பாட்டைச் சரிபார்க்கவும்: வணிக நிலமாக அல்லது பிரதான சாலையில் பதிவான மனைக்கு, உள்தெருக் குடியிருப்பு மனையை விட அதிக மதிப்பு காட்டப்படும்.
- 3
சார்பதிவாளரிடம் கேளுங்கள்: உங்கள் ஆவணத்துக்கு எந்த மதிப்பு பொருந்தும் என்பதைச் சார்பதிவாளர் உறுதிப்படுத்துவார்.
- 4
மறுபரிசீலனை கோருங்கள்: ஒரு தெரு அல்லது புல எண்ணுக்கான மதிப்பு தவறு என்று நினைத்தால், அருகிலுள்ள சொத்துகளின் விற்பனைப் பத்திரங்களைச் சான்றாக வைத்து மாவட்டப் பதிவாளரிடம் எழுத்துப்பூர்வ மனு அளிக்கலாம். மாற்றங்கள் அதிகாரப்பூர்வ திருத்தம் மூலம் மட்டுமே வரும்.
- 5
உங்கள் ஆவணம் பிரிவு 47A-ன் கீழ் அனுப்பப்பட்டால்: உங்களுக்கு அறிவிப்பு வரும்; உத்தரவு பிறப்பிக்கப்படும் முன் மதிப்பு குறித்த உங்கள் சான்றுகளைச் சமர்ப்பிக்கலாம்.
TNREGINET Guideline Value தேடல் பிழைகளும் தீர்வுகளும்
| பிரச்சினை | சாத்தியமான காரணம் | தீர்வு |
|---|---|---|
| புல எண்ணுக்கு மதிப்பு இல்லை | புல அளவிலான மதிப்பு இன்னும் இல்லை, அல்லது தவறான உட்பிரிவு | தெரு தேடலை முயற்சிக்கவும், உட்பிரிவைச் சரிபார்க்கவும், அல்லது சார்பதிவாளரிடம் கேட்கவும் |
| தெரு பட்டியலில் இல்லை | தெரு பழைய அல்லது வேறு பெயரில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது | பதிவுக் கிராமப் பட்டியலில் தேடவும் அல்லது Know Your Jurisdiction-ஐச் சரிபார்க்கவும் |
| தவறான சார்பதிவாளர் அலுவலக முடிவுகள் | பகுதி புதிய அலுவலகத்துக்கு மாற்றப்பட்டது | முதலில் Know Your Jurisdiction பயன்படுத்தவும் |
| எதிர்பார்த்ததை விட மிகக் குறைவான மதிப்பு | பழைய தேதி தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது | தேதிப் பட்டியலில் புதிய தேதியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் |
| பக்கம் மெதுவாகவோ நின்றுவிடவோ செய்கிறது | அதிக நெரிசல் | அதிகாலை அல்லது இரவில், அல்லது வேறு browser-ல் முயற்சிக்கவும் |
| சரிபார்ப்புக் குறியீடு தோல்வியடைகிறது | பெரிய/சிறிய எழுத்து வேறுபாடு அல்லது காலாவதி | புதுப்பித்து மீண்டும் தட்டச்சு செய்யவும் |
TNREGINET வழிகாட்டி மதிப்பு: தமிழில் தேடுவது எப்படி
தமிழில் தேட, இணையதளத்தின் மேலே தமிழ் மொழியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். புலங்கள் அதேதான்; ஆங்கில மற்றும் தமிழ்த் திரைகளில் நீங்கள் காணும் சொற்கள் இவை:
| தமிழ் | ஆங்கிலத் திரையில் |
|---|---|
| வழிகாட்டி மதிப்பு | Guideline value |
| மண்டலம் | Zone |
| சார்பதிவாளர் அலுவலகம் | Sub-Registrar Office |
| பதிவு கிராமம் | Registration village |
| தெரு | Street |
| புல எண் / உட்பிரிவு | Survey number / subdivision |
| நன்செய் / புன்செய் | Wet land / dry land |
| முத்திரைத் தீர்வை | Stamp duty |
| பதிவுக் கட்டணம் | Registration fee |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
TNREGINET guideline value பார்க்க login தேவையா?
இல்லை. இந்தத் தேடல் அனைவருக்கும் இலவசம்.
என் பகுதிக்கான TNREGINET guideline value 2026-ஐ எப்படிக் கண்டறிவது?
அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் Guideline Value-ஐத் திறந்து, புதிய அமலுக்கு வந்த தேதியைத் தேர்ந்தெடுத்து, பின்னர் உங்கள் மண்டலம், சார்பதிவாளர் அலுவலகம், கிராமம், தெரு அல்லது புல எண்ணைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
2023 அல்லது 2024-க்கான guideline value-ஐப் பார்க்க முடியுமா?
ஆம். அதே தேடலின் தேதிப் பட்டியலில் பழைய காலத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
Guideline value-ஐ விடக் குறைவாகச் சொத்தைப் பதிவு செய்ய முடியுமா?
குறைவான விலைக்கு ஒப்புக்கொள்ளலாம்; ஆனால் முத்திரைத் தீர்வையும் பதிவுக் கட்டணமும் guideline value-ன் மீதே வசூலிக்கப்படும். பிரிவு 47A-ன் கீழ் பத்திரம் மதிப்பீட்டுக்கும் அனுப்பப்படலாம்.
தமிழ்நாட்டில் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் எவ்வளவு?
விற்பனைப் பத்திரத்துக்கு 7% முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் 4% பதிவுக் கட்டணம், மொத்தம் 11%; guideline value அல்லது விற்பனை விலையில் அதிகமானதன் மீது.
Guideline value எவ்வளவு அடிக்கடி திருத்தப்படுகிறது?
நிலையான கால அட்டவணை இல்லை. அரசு அறிவிப்பு மூலம் திருத்துகிறது; புதிய அமலுக்கு வந்த தேதி இணையதளத்தின் தேதிப் பட்டியலில் தோன்றும்.
என் புல எண்ணுக்கு ஏன் மதிப்பு காட்டப்படவில்லை?
சில புல எண்களுக்கு இன்னும் தனி மதிப்பு நிர்ணயிக்கப்படவில்லை. தெரு தேடலை முயற்சிக்கவும் அல்லது சார்பதிவாளரிடம் கேட்கவும். 2026 புல எண் வாரியான நடவடிக்கை இந்த இடைவெளிகளை நிரப்புவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
Guideline value பார்க்க TNREGINET map உள்ளதா?
கிளிக் செய்யக்கூடிய வரைபடம் இல்லை. மதிப்புகள் தெரு மற்றும் புல எண் வாரியாகப் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன. நிலத்தின் வரைபடத்துக்கு, வருவாய்த் துறை இ-சேவை இணையதளத்தில் FMB வரைபடத்தைப் பெறுங்கள்.
வங்கிகள் guideline value-ஐப் பயன்படுத்துகின்றனவா?
வங்கிகள் தங்கள் சொந்த மதிப்பீட்டைப் பயன்படுத்துகின்றன; ஆனால் பதிவான மதிப்பும் guideline value-ம் கடன் தொகையையும் ஆவணங்களையும் பாதிக்கின்றன.
அடுக்குமாடி வீடுகளுக்கும் மனைகளுக்கும் guideline value ஒன்றா?
இல்லை. அடுக்குமாடி வீடுகளுக்கு நிலப் பங்கு மற்றும் கட்டடத்தை உள்ளடக்கிய கூட்டு மதிப்பு இருக்கலாம்; மனைகளுக்கு நில மதிப்பு மட்டுமே.
முடிவுரை
தமிழ்நாட்டில் ஒவ்வொரு சொத்துப் பதிவுக்கும் guideline value-தான் அடிப்படை. விலையை ஒப்புக்கொள்ளும் முன் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் இதைச் சரிபாருங்கள், புதிய அமலுக்கு வந்த தேதியைத் தேர்ந்தெடுங்கள், சரியான தேடலைப் பயன்படுத்துங்கள்: நகரச் சொத்துக்குத் தெரு, நிலத்துக்குப் புல எண், அடுக்குமாடி வீட்டுக்குக் கூட்டு மதிப்பு.
பின்னர் guideline value மற்றும் விலையில் அதிகமானதன் 11%-ஐக் கணக்கிட்டு, வீடுகளுக்குக் கட்டட மதிப்பைச் சேர்த்து, TNREGINET guideline value முடிவின் நகலை உங்கள் வாங்குதல் ஆவணங்களுடன் வைத்திருங்கள். வங்கிக் கடன், வரி தாக்கல், பின்னாளில் வரக்கூடிய எந்தத் தகராறுக்கும் இது உதவும்.
Visit TNREGINET Portal